Аккредитив как новый механизм на рынке недвижимости
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
 Недавно в Украине вступило в силу нововведение по поводу наличного расчета при проведении сделок до 150000 гривен. Если же сумма превышает допустимый размер, то оплата возможна только по безналичному расчету. И когда человек собирается продать/купить недвижимое имущество, стоимость которого в Украине превышает 500000 гривен, то он должен открыть расчетный счет в банке, по которому продавец получит деньги, а у покупателя они снимутся со счета.
Каким образом можно обезопасить себя при покупке квартиры или дома, рассказали ведущие эксперты в области недвижимости перечислили несколько вариантов каким образом можно обезопасить себя при покупке квартиры или дома:
- Если покупатель не хочет открывать себе счет, то он может положить всю сумму на счет продавца, но за такую услугу придется доплатить, в разных банках сумма будет варьироваться от 0,5% до 1,5% от всей суммы.
- Продавец и покупатель могут вместе пойти в какой-нибудь банк, открыть себе счета и тут же, на месте, покупатель положит деньги, а продавец получит уведомление о том, что недвижимость оплачена.
- Можно использовать услуги нотариуса: покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, а тот в свою очередь переводит средства на счет продавца после подписания сделки. Такая услуга называется "депозит нотариуса".
- Точно так же, как и с депозитом нотариуса, можно поступить через аккредитив банка, заплатив комиссионные приблизительно в 1000-1500 тысяч гривен.
Компании-застройщики и банки активно развивают аккредитив как новый механизм на рынке первичной недвижимости. Эта схема имеет хорошую перспективу, и через два года с помощью аккредитива могут продаваться до 30% новостроек.
Новый для первички механизм предусматривает, что инвестор вносит средства за квартиру не компании-застройщику, а банку. В свою очередь, финансовое учреждение перечисляет деньги застройщику, но только тогда, когда дом введен в эксплуатацию и владелец жилья получил документы на квартиру. Если же застройщик не выполняет свои обязательства, то банк возвращает инвестору деньги с процентами.
Механизм аккредитива интересен для покупателей тем, что позволяет нивелировать риски, связанные с задержкой сдачи дома в эксплуатацию. После кризиса, когда покупатели первички массово столкнулись с проблемой долгостроев, именно минимизация рисков для инвестора чаще всего становится решающим фактором при выборе недвижимости – объекта инвестирования.
Таким образом, застройщик с помощью аккредитива может активнее вести продажи.
В свою очередь, банки получают депозитные средства. Механизм аккредитива выгоден всем участникам процесса и поэтому имеет хорошую перспективу развития. Активное развитие схемы аккредитива может привести к снижению процентных ставок на жилищные кредиты, так как когда этот портфель будет достаточно велик, то под него можно будет разрабатывать кредитные программы, которые будут значительно дешевле, чем сейчас.
|
