Кредиты на приобретение жилья в новостройках повлияли на рост рынка ипотеки
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
Кредиты на приобретение жилья в новостройках в этом году впервые стали основным драйвером роста рынка ипотеки. Но такая ситуация продлится недолго – рынок ипотечного кредитования ждут перемены. Из-за увеличения системных рисков многие банки будут вынуждены переориентироваться на кредитование вторичного жилья, повышать ставки по ипотеке и ужесточать требования к заемщикам.
По данным Банка России, за семь месяцев было выдано 538000 ипотечных кредитов на общую сумму 927 млрд рублей. Это в 1,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года по количеству и в 1,4 раза – в денежном выражении, отмечается в обзоре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Согласно данным АИЖК и Банка России, по итогам прошлого года банки с помощью ипотечных займов на вторичное жилье привлекли 948 млрд рублей, на жилье в новостройках — 406 млрд. Строящиеся жилые комплексы в Москве и Санкт-Петербурге, как и новостройки Сочи, привлекли наиболее серьезные суммы кредитов.
Банкиры прогнозируют по итогам года выдачу ипотечных кредитов на новое жилье на 600 млрд рублей, на вторичное жилье – на 900 млрд. Доступность ипотечного кредитования стимулирует клиентов активнее покупать недвижимость, считают они. Кроме того, ослабление курса рубля под влиянием внешних факторов сделало недвижимость популярным объектом для инвестиций, говорят эксперты. По их мнению, многие покупатели недвижимости видят в этой покупке защиту своих сбережений.
Еще одна важная причина смещения спроса в сторону первичного рынка недвижимости – синергетический эффект от активного сотрудничества застройщиков с банками, считают эксперты. Спрос на новое жилье стимулирует банки расширять пул партнеров.
Ставки по ипотеке, вероятнее всего, продолжат коррекцию в сторону повышения. Перспективы роста доли кредитов на новостройки в ипотечных портфелях банков участники рынка оценивают по-разному.
|
