|
 Несмотря на хорошую возможность сэкономить, валютная ипотека никогда не пользовалась широкой популярностью у населения. В основном к ней прибегают заемщики, которые имеют талант к просчитыванию рисков и могут в силу высокого дохода пережить краткосрочные колебания курсов.
Кризис 2008 года нанес по и так невысокой репутации валютной ипотеки еще один сокрушительный удар. С конца 2008 по 2012 годы доля ипотечных займов, выданных в валюте, упала в 10 раз. Россияне хорошо усвоили уроки кризиса, во время которого доллары и евро стремительно дорожают, и вместо экономии получаешь удар по кошельку.
Тем не менее, заемщики, которым удалось выплатить ипотеку в долларах, настаивают на ее очевидной выгоде. Например, банк DeltaCredit предлагает валютную ипотеку по ставке от 8,25%, рублевую — от 11,5%. В Сбербанке ставки по ипотеке в долларах начинаются с 10%, а по рублевой — с 12%.
Попробуем рассчитать ежемесячный платеж при получении ипотеки на самую дешевую однушку в Москве на срок в 20 лет. Ставку по долларовому займу обозначим на уровне 9%, по рублевому — 12%. Выходит, что каждый месяц поклонники отечественной валюты должны будут платить по 55 тыс. рублей, тогда как обладатели валютной ипотеки 1395 долларов, или почти 45 тыс. рублей.
Экономия экономией, но не стоит забывать о том, что курс доллара порой подвержен значительным скачкам, поэтому специалисты рекомендуют обращаться к валютным кредитам при выполнении трех условий. Первое — небольшой срок кредитования, второе — наличие финансовой подушки, которая может смягчить повышение курса, третье - большой первоначальный взнос.
Хотя многие считают такие меры безопасности лишними, поскольку даже если курс доллара с текущих 32 рублей повысится до 40, валютный кредит все равно будет выгоднее рублевого.
Напомним, что в разгар кризиса доллар повышался только до 36 рублей. При этом, если смотреть на график доллара, начиная с 2000 года, то мы увидим, что в среднем большую часть времени курс находился в промежутке 27-32 рубля.
|
