Вырос объем сделок по пересмотру условий договоров аренды офисов
3.0 из
5
на основе
1 голосований.
 Объем сделок по пересмотру условий договоров аренды офисов и нежилых помещений за первое полугодие 2015 года в полтора раза превысил показатели за весь 2014 год, сообщается в докладе компании S.A. Ricci.
Во втором квартале текущего года объем таких сделок вырос на 64% по сравнению с первым кварталом. А общий показатель за первое полугодие превзошел суммарный объем сделок по пересогласованию коммерческих условий на 43% за весь прошлый год и оказался почти в два раза выше значения 2013 года.
По мнению экспертов это произошло, потому что владельцы зданий с уровнем вакансии более 30% готовы предоставлять арендаторам максимально привлекательные условия, позволяющие существенно снизить затраты на аренду.
Также в докладе отмечено, что на фоне относительной стабилизации курсов валют, во втором квартале произошло замедление отрицательной тенденции снижения ставок аренды нежилых помещений. Но все же в объектах класса А ставки опустились на 5-10%.
Падение ставок аренды на офисы замедлилось во втором квартале, отмечают и аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Так, с апреля по июнь снижение ставок аренды на офисы класса А составило 4%, в то время как с января по март падение составило 10%. Ставки аренды на офисы класса В продемонстрировали наибольшее снижение в четвертом квартале 2014 г. (более 20%), а в 2015 г. снижались на 2% ежеквартально по итогам второго квартала.
Причиной замедления темпов снижения запрашиваемых ставок аренды стало то, что большинство собственников объектов в конце 2014 – начале 2015 г. уже отреагировали на события, происходящие на рынке, пересмотрев коммерческие условия в сторону понижения.
Ставки почти достигли своего дна и сдавать дешевле арендодатели уже не готовы. Еще один фактор – адаптация арендаторов к текущим рыночным реалиям.
Падение ставок затронуло низкокачественные площади. В некоторых отдельных объектах снижение составило до 30%». Уровень заполняемости офисных центров в целом уменьшился на 10-20% и в ближайшие месяцы ситуация вряд ли исправится.
Улучшение, по словам экспертов, можно прогнозировать только при условии пересмотра собственниками офисных центров финансовых и комплексных отношений с арендаторами, при помощи профессиональных команд по управлению объектами недвижимости.
|
