ГК «Ташир» раскрыла свои финансовые показатели и рассказала о новых проектах. Среди прочих компания, в партнерстве с фондом экс-владельца «Седьмого континента» Владимира Груздева, собирается за $1 млрд построить город-спутник в Московской области. Эксперты полагают, что за время кризиса способность девелоперов строить столь глобальные проекты несколько поубавилась. Как рассказал вице-президент ГК «Ташир» Виталий Ефимкин, в 2010 году выручка девелоперской компании должна составить $1,725 млрд, в то время как долг составляет $450 млн. С начала кризиса холдинг вошел в 12 проектов, совокупные инвестиции в которые превысят $2 млрд. Основная часть,— $1 млрд,— будет вложен в строительство города-спутника Gazoil Park на 14-км Калужского шоссе, который ГК «Ташир» будет вести совместно с фондом семьи Владимира Груздева— бывшего владельца «Седьмого континента». Общая площадь проекта составляет около 1 млн. кв. м. Депутат, торговец и девелопер Владимир Груздев(http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80_%D0%93%D1%80%D1%83%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%B2)— депутат Государственной думы четвертого (2003–2007 годы) и пятого (с декабря 2007 года) созывов, первый заместитель председателя Комитета ГД по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, член генерального совета и член президиума Московского городского регионального отделения партии «Единая Россия». В 1994 году Владимир Груздев вместе с партнером Александром Занадворовым основал сеть «Седьмой континент». В течение 2009 года, как писали «Ведомости», фонд семьи Груздева стал владельцем почти 19% акций ОАО «Седьмой континент», причем, его жена, Ольга Груздева, увеличила долю в розничной сети с 1,03 до 10,08% акций, а мать, Нелли Груздева,— с 3,05 до 5,2% процента акций. В октябре 2010 года Владимир Груздев договорился продать акции сети, принадлежащие фонду семьи Груздевых (21,3%), Александру Занадворову. У бизнесмена остался один розничный проект— компания «Модный континент» (одежная сеть InCity). Помимо ритейла депутат также развивает девелоперский бизнес (http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1525737)— строительство проекта на купленных землях по Калужскому шоссе. Бывший «Город-сад» По словам Виталия Ефимкина, фонд Владимира Груздева вошел в проект города-спутника Gazoil Park землей, а «Ташир»— деньгами и строительными мощностями. Доля каждого из соинвесторов— 50/50. «В дальнейшем мы будем финансировать строительство на паритетных началах»,— добавил Виталий Ефимкин. Известно, что фонд, принадлежащий Владимиру Груздеву, владеет около 1 тыс. га земель в 5–7 км от МКАД по Калужскому шоссе, ранее входивших в УК «Масштаб» Вадима Мошковича. Ранее эти территории в ходе раздела бизнеса «Масштаба» перешли к Сергею Кириленко, партнеру Вадима Мошковича по УК. Часть этих земель и будет застраиваться фондом совместно с компанией «Ташир», президентом которой является Самвел Карапетян. Сам Вадим Мошкович и его компания «Масштаб» сегодня продолжают реализовывать на, по сути, соседнем с Gazoil Park, участке мегапроект А101. Еще недавно рабочим названием совместного проекта Владимира Груздева и ГК «Ташир» был «Город-Сад»: как объяснял СМИ бывший совладелец «Седьмого континента», а ныне депутат Госдумы, это название связано с его желанием строить не только дешевое, но и красивое жилье. Судя по всему, сумма инвестиций в проект составляет именно $1 млрд, так как объем необходимых средств в строительство 1 млн кв. м жилья составляет около $1000 за кв. м. Парк вместо сада По информации ГК «Ташир», город-спутник разместится рядом с излучиной реки Десны и будет построен в соответствии с современными тенденциями строительства. В состав Gazoil Park’а войдут многоквартирные дома и таунхаусы общей площадью около 1 млн кВ. м, а также необходимая для жизни инфраструктура— детские сады и школа, фитнес-центр с бассейном и теннисными кортами, торговый центр, кинотеатр, рестораны, гостиница. Девелоперы заявили, что реализация проекта займет около пяти лет. Яйца в разных корзинах По мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, заявленный объем инвестиций с учетом декларируемых масштабов застройки выглядит вполне адекватно. «Локация достаточно удачная. Участники пула, несомненно, располагают необходимыми компетенциями и финансовыми возможностями для его реализации. Мы полагаем, что к моменту его ввода в эксплуатацию конъюнктура рынка жилой недвижимости будет заметно более позитивной, в том числе в части восстановления массового платежеспособного спроса, который и сегодня все больше концентрируется в области, и подобное предложение может оказаться вполне востребованным рынком»,— говорит Максим Клягин. Руководитель департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила в то же время заявляет, что, ранее ни Владимир Груздев, ни ГК «Ташир» не занимались массовым строительством жилья (на сайте компании указано два реализованных ЖК и несколько строящихся — прим. GZT.RU). В основном ГК «Ташир» специализируется на строительстве торговой недвижимости. «Тем не менее, я думаю, что отсутствие опыта им не помешает. В отличие от многих компаний, пострадавших в кризис от того, что их бизнес был раскидан по разным направлениям, ГК „Ташир“ выжил из-за наличия богатейшей розницы и большого количества платежеспособных в плане аренды торговых центров: платежи у них идут хорошо, потери из-за кризиса незначительные. Так что строительство жилья— это попытка „разложить яйца по разным корзинам“»,— считает Алексей Могила. «Ташир» и Forbes ГК «Ташир» принадлежит Самвелу Карапетяну, чье состояние Forbes по итогам 2009 года оценил в $750 млн, в 2010 году девелопер занял 91 место (http://www.forbes.ru/rating/100-bogateishih-biznesmenov-rossii/karapetyan) в сотне самых богатых бизнесменов России. В кризис эта компания стала одной из немногих, кто начал скупать активы на рынке недвижимости. С августа 2008 года группа приобрела торгцентры «Тряпка» и «Европарк», 50% офисно-гостиничного комплекса в «Москва-Сити». Сейчас портфель «Ташира», как пишет Коммерсантъ, составляет 2,8 млн кв. м, из которых 864,5 тыс. кв. м— действующие объекты, 1,12 млн кв. м— строящиеся. По предварительным данным компании, выручка в 2010 году— $1,725 млрд, EBITDA— $374 млн, а чистая прибыль— $235 млн. Построила 1,2 млн кв. м недвижимости, в стадии строительства— 1,13 млн кв. м, проектирования— 1,73 млн кв. м. В 2011 году намерена ввести еще 850 тыс. кв. м. Общий долг— $450 млн (на конец 2009 года— $330 млн). По его словам, начиная с 1999 года торговый бизнес был высокодоходным, с хорошей маржинальностью: инвестиции в строительство ТЦ отбивались примерно за 3–5 лет. «Сегодня, в связи с дороговизной финансирования, эти сроки становятся более консервативными, и составляют все 7–9 лет. Поэтому возведение жилья для девелопера в данном случае выглядит более адекватным вариантом инвестиций»,— сообщил GZT.RU эксперт. Конкуренты внутри Калужки В отличие от Максима Клягина, аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков полагает, что Московская область сегодня и без того насыщена предложениями: «На рынок области за последние полгода вышло невероятное количество нового жилья, поэтому никого не обрадует появление дополнительных конкурентов, да и рынок может не поглотить новый объем»,— считает Кочетков. С другой стороны, аналитик говорит о том, что в долгосрочной перспективе данный проект может конкурировать с прочими, что неплохо и для потребителей— если будут установлены более низкие цены. В то же время Юрий Кочетков скептически отнесся к необходимости возведения сегодня крупных мега-проектов. «Те самые пресловутые миллионные мега-проекты, которые десятками насчитывались до кризиса,— это хорошо забытое старое, возвращение к прошлому. Как мы помним, ни один из тех объявленных проектов за последние 4–5 лет так и не вышел на реализацию, то есть на продажи. Исключением является разве что проект „Реновы“ жилой район „Академический“ в Екатеринбурге» и глобальный проект А101, который все равно пока реализуется не полностью, как планировалось раньше. Теперь А101 будет соседом и конкурентом проекту «Ташир» и Груздева»,— полагает Юрий Кочетков. Опасные соседи Девелопером проекта «Город кварталов А101» является компания «Масштаб». Проект реализуется в Ленинском районе Московской области, в непосредственной близости от столичного микрорайона Южное Бутово. На участке площадью 154 га планируется построить более 1,3 млн. кв. м комфортного и доступного жилья, а также объекты социальной инфраструктуры. 13 декабря 2010 года состоялось подведение итогов двух Международных архитектурных конкурсов на разработку мастер-плана и проектов планировки кварталов в рамках А101, в которых приняло участие 42 архитектурных бюро со всего мира. Финалистами конкурса стали АБ из Голландии MVRDV и KCAP/Next Architects, Hilmer&Sattler and Albrecht из Германии и испанское EDDEA, которое и стало победителем закрытого архитектурного конкурса на проектирование всей территории в 154 га. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев также считает, что Gazoil Park надо обязательно рассматривать в синергии с проектом А101, которые за эти пять лет проделали большую проектную работу в плане реализации своего генплана. «До кризиса все пытались заявлять такой объем, в 1 млн кв. м, рассчитывая на помощь государства в бесплатном подведении коммуникаций. Думаю, что и сейчас выживаемость и осуществимость данных проектов, включая Gazoil Park, в первую очередь, зависит от возможности государства их поддерживать с точки зрения развития инфраструктуры и, прежде всего, сетей»,— считает эксперт. Также, по мнению Ковалева, реализация такого большого проекта может затянуться на больший, чем пять лет, срок, и составить все 7–10 лет от начала проектирования. Константин Ковалев также обратил внимание, что из-за наличия двух крупных проектов на одном участке напряжение на Калужском шоссе может быть излишне высоким: ведь еще согласно плану развития А101 предполагалось расширение данной трассы и строительство дублера. Уровень цен в данном проекте, в зависимости от объекта и концепции его развития, эксперт оценил в диапазоне от 40 тыс. руб. за кв. м до $4–6 тыс. за кв. м.

• Начало ремонта квартир
• Как торговать на Форекс
• Преимущества бизнеса в Сингапуре
• Кредитные операции: группы и формы
• Банковские комиссии на кредит и дополнительные сборы