До 40 тыс. россиян могут лишиться недвижимости в Египте. Особенно велика вероятность остаться без жилья будет в том случае, если волнения в стране закончатся свержением президента Хосни Мубарака. Несмотря на это, наши соотечественники продолжают покупать жилье в Египте. Точных данных о том, сколько граждан России приобрели египетскую недвижимость, пока не существует. Однако по данным самих египетских агентств недвижимости, которые приводит сайт ГдеЭтотДом.РУ, за последние 5 лет в стране приобрели собственность более 40 тыс. выходцев из России. По данным государственных органов Египта, в стране постоянно находилась 31 тыс. русских. Только в прошлом году в одном Шарм Эль Шейхе проживало 5 тыс. русских и эта цифра постоянно увеличивалась. Известно, что египетская недвижимость хорошо продавалась и благодаря массированной рекламной кампании и низким ценам на квадратные метры. К примеру, однокомнатная квартира в новостройках Хургады до начала протестов стоила 350 тыс. рублей. Ужасы египетского городка «В то время как российские компании уверяют потенциальных покупателей в безопасности покупки квартиры в Египте, в стране происходят процессы, которые уже никто не в силах контролировать. За прошедшие 10 дней из страны бежали тысячи представителей бизнес-элиты. А именно эти люди являлись владельцами крупного бизнеса, в том числе и девелоперских компаний. Что будет происходить с активами этих компаний, пока остается только гадать. В одном случае, ситуация в Египте может стабилизироваться и тогда большинство проектов на рынке недвижимости имеют высокую вероятность реализации»,— говорится в сообщении аналитического портала ГдеЭтотДом.РУ. Его эксперты полагают, что нынешнее развитие событий может привести не только к смене власти, но и к переделу собственности, а это немедленно отразится на статусе иностранных собственников недвижимости. Не секрет, что основная масса жителей страны живут за чертой бедности и понятие «частная собственность» для них весьма условно. События в Каире и других городах страны демонстрируют, что участники беспорядков как с одной, так и с другой стороны по ночам превращаются в толпы мародеров, которые грабят и уничтожаю чужую собственность. Свидетелем мародерских действий в элитном районе Каира, где приобретали жилье граждане России в том числе, стал и корреспондент ГдеЭтотДом.РУ: мародеры выносили все, что могли из домов, где не было владельцев, а после просто подожгли их. Очевидно, что собственники еще не в курсе, что произошло с их домами. «Агрессия по отношению к иностранцам практически сразу же проявилась в Каире, Александрии и Суэце. В последние дни основным объектом для участников беспорядков являются граждане других стран. За последние два дня в Каире и других городах пострадали более 20 иностранцев. В то время как большинство русских туристов, с умилением сообщают о безопасности в Хургаде и Шарм Эль Шейхе, в крупных городах страны с иностранцами уже не церемонятся. Очевидно, что повторение этого сценария в курортных городах возможно, если демонстрации будут затягиваться, а власти не смогут переломить ситуацию в свою сторону»,— считают аналитики. В ожидании стабильности Впрочем, по словам опрошенных GZT.RU экспертов из компаний, работающих на египетском рынке, ситуация может выглядеть не так ужасающе. В частности, как рассказал GZT.RU один из менеджеров компании «КИКО— Зарубежная недвижимость», продающей в том числе недвижимость в Египте, сейчас те люди, которые планировали покупку жилья, перенесли ее на неопределенное время, когда завершатся все беспорядки. «Но те клиенты, которые были в Египте и находятся до сих пор, и планировали покупать, они в итоге совершили сделку, так как видели реальную картину. Ситуация в Каире, которую показывали по телевизору, и то, что творится в Хургаде и Шарм-эль-Шейхе,— это две большие разницы. Надо было еще постараться найти неприятности в этих городах»,— считает собеседник GZT.RU. По его словам, о влиянии египетской революции на цены стоит говорить не раньше, чем месяца через два: пока застройщики своих расценок не меняли. «Конечно, это негативная ситуация, но в Египте и так цены довольно низкие, вряд ли их будут опускать ниже себестоимости. Попробуйте купить квартиру за $15 тыс., даже без отделки, в любой другой стране»,— говорит менеджер компании. Владелец компании SVR Group Тимофей Деменев также предполагает, что вероятность падения цен в связи с происшедшими беспорядками в Египте, безусловно, есть: «Однако, поведение застройщиков и продавцов неоднозначно: многие будут стоять на цене, которая была до событий, и какая-то незначительная часть, скорее всего, снизит цены, для того, чтобы продолжать операции на рынке, а также строить и обслуживать недвижимость. Такой сценарий возможен, если ситуация разрешится в ближайший месяц— максимум три месяца. Если же она зайдет в тупик, возможно снижение цен". "Все это касается вторичного рынка. Владельцы такого жилья — это, в основном, иностранцы, купившие недвижимость и разочаровавшиеся в ней, возможно уедут. Хотя в последние 8 дней мы видим, что иностранцы (доля россиян составляет 35–45%) готовы остаться, несмотря на риски. Этому способствует спокойная ситуация на улице и в городе»,— говорит Тимофей Деменев. Стамбул вместо Хургады Стамбул назван самым привлекательным городом Европы для вложений в недвижимость. Опрос, проведенный компанией PricewaterhouseCoopers LLP среди 600 профессионалов рынка, показал (http://prian.ru/news/20348.html): большинство инвесторов предпочли бы приобрести недвижимость или начать новые строительные проекты именно в Стамбуле. В прошлом году крупнейший город Турции занимал лишь пятое место. В тройку лидеров также попали Лондон и Мюнхен. Кроме того, как сообщает TheMoveChannel (http://www.themovechannel.com/news/f2f91239-b26e/), цены на жилье в Турции продолжают расти. Так, согласно индикатору Turkey Residential Property Price Indices (TRPPI), в декабре выросла стоимость жилья в пяти из семи крупнейших городов Турции. Цены поднялись на 1,36% в Адане, на 0.47% в Анкаре, на 0.55% в Стамбуле, на 0.09% в Измире и на 0.94% в Коджаэли. В то же время в Анталии цены снизились на 0,5%, а в Бурсе— на 0.43%. По словам Тимофея Деменева, о состоянии спроса они могут судить по своей системе онлайн-бронирования и заявок на сайте, куда ежедневно приходят запросы по аренде жилья, что в целом является показателем интереса россиян к региону. «Запросы по аренде жилья есть даже на текущее время. Есть запросы и по покупке, причем совершенно различные— в том числе и на сумму более $100 тыс. за объект (таких сделок было не так много за последние 8–10 месяцев). Есть и запросы другого рода, сформулированные буквально следующим образом: „В случае наличия недорогой недвижимости, сдаваемой или продаваемой, сообщите, буду принимать решение мгновенно“. Мы отправили уточнение человеку по поводу параметров, они следующие— его устраивает недвижимость с отделкой по цене $250–350 за кв. м, не в самом заброшенном районе, желательно небольшие квартиры 40–50 метров в количестве до 15 штук. У данного клиента явно инвестиционное настроение»,— констатирует эксперт. Неуверенные покупатели Сами потенциальные покупатели, судя по сообщениям на профильных форумах (http://prian.ru/forum/forumdisplay.php?f=27), пока размышляют над тем, надо ли им ехать в «охваченные революцией» города или сообщают о подозрительно дешевом жилье в Египте. Есть и такие, кто покупает недвижимость в Египте в разгар беспорядков. GZT.RU удалось связаться с россиянкой, которая начала приобретать квартиру в Шарм-эль-Шейхе, где уже живет ее дочь, накануне волнений. Сделка и передача денежной суммы за недвижимость состоялась как раз накануне начала беспорядков. Отказываться от покупки и аннулировать сделку ее участники не стали и сейчас ждут согласования всех документов и оформления собственности на жилье. Как считает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс, спрос на жилую недвижимость в Египте среди россиян уменьшился в последние дни из-за беспорядков в этой стране на 50%. По мнению Игоря Индриксонса, только через полгода станет полностью ясно, как политическая нестабильность отразилась на рынке недвижимости Египта. «Рынок недвижимости все-таки не фондовый рынок, так что молниеносной реакции ждать не следует»,— считает он. По мнению эксперта, интерес некоторых россиян к приобретению жилья в Египте может еще и вернуться, если политическая обстановка станет стабильнее. При этом представитель IntermarkSavills ждет, что в первую очередь сегодняшняя ситуация повлияет на рынок недвижимости Шарм-эш-Шейха и Хургады и не затронет Каир. В Тунисе все спокойно Ущерб от массовых беспорядков в Тунисе, во время которых был свергнут президент Зин аль-Абидин бен Али и погибли свыше 70 человек, по данным агентства Франс Пресс, составляет около 3 млрд динаров (1,6 млрд евро). Эта сумма складывается из 2 млрд динаров, потерянных из-за паралича внутренней экономической деятельности, и 1 млрд динаров из-за почти полной приостановки экспорта. По статистическим данным МВФ, ВВП Туниса в 2010 г. равнялся 39,6 млрд евро, таким образом, ущерб от беспорядков составляет около 4% этого показателя. Однако на рынке недвижимости беспорядки в Тунисе практически не сказались. По мнению Полины Водзинской, генерального директора компании GG-Dom, реализующей недвижимость в Тунисе, отразились ли беспорядки на процессе на юридическом оформлении или изменении регистрации сделок, будет ясно не ранее, чем через полгода «Мы по-прежнему остаемся на этом рынке: мы единственные, кто работает здесь как структурный бизнес. Раньше у нас были сложности с оформлением документов, соблюдением определенных довольно строгих правовых процедур. Сейчас мы ждем качественного изменения этих процедур. В то же время наши клиенты не испытывают панических настроений. Дело в том, что в Тунисе никогда не было случайных клиентов, это достаточно закрытый рынок»,— говорит Полина Водзинская. По словам Водзинской, сейчас в стране происходит очень много изменений: на местах, во всех государственных структурах идут серьезные перестановки кадров, чистят ряды, приходят новые люди. Изменения и новые назначения в том числе происходят и в местном стройкомплексе. «Застройщики, в основном, частные структуры, работают по-прежнему. Да и сам рынок недвижимости ориентирован прежде всего на себя: здесь очень мало иностранных покупателей здесь. Недвижимость в Тунисе кроме местных жителей покупают французы, немцы, итальянцы, англичане, бельгийцы, швейцары, жители других арабских стран, к примеру, алжирцы. Русские покупатели составляют лишь около 2–3% рынка. Цена жилья в целом почти не изменилась за последние лет пять и составляет около 1000 евро за кв. м»,— сообщила Водзинская GZT.RU. «Недвижимость столицы Египта отличается высокой ликвидностью— на нее всегда есть спрос со стороны местного населения, так что не думаю, что там серьезно снизятся цены»,— отметил Индриксонс, уточнив, что сейчас жилье в Каире стоит от $500 до $700 за кв. м. А вот в Шарм-эш-Шейхе и Хургаде, по словам собеседника GZT.RU, высока доля покупателей из-за рубежа. «Иностранные покупатели могут решить, что долгосрочные инвестиции в курортную недвижимость в Египте слишком рискованны. Тогда, месяца через два, почувствовав отток клиентов, застройщики могут снизить цены с нынешних 1–2 тысяч долларов за „квадрат“ до 30%, и к прежним позициям цены могут не вернуться еще год-полтора. «Если Мубарак удержится у власти, то инвестициям ничего угрожать не будет. Если к власти придут исламисты, то с инвестициями придется распрощаться. Из-за резкого ухудшения инвестиционного климата жилье резко подешевеет, а спрос на недвижимость упадет»,— считает Юрий Кочетков, аналитик «Инвесткафе».

• Начало ремонта квартир
• Как торговать на Форекс
• Преимущества бизнеса в Сингапуре
• Кредитные операции: группы и формы
• Банковские комиссии на кредит и дополнительные сборы