По статистике портала Prian.ru, Германия прочно входит в первую тройку стран, популярных у российских покупателей недвижимости за рубежом. Чем наших соотечественников притягивают немецкие дома и квартиры? Когда лучше покупать жилье на Западе, а когда – на Востоке страны? И где найти апартаменты по самым выгодным ценам?

Островок стабильности
Эксперты уверяют, что интерес россиян к недвижимости в Германии существенно вырос именно за последние несколько лет. Кризис 2008-2009 годов сильно потрепал рынки многих европейских государств. Например, Болгария, Испания и Латвия до сих пор не могут оправиться от событий тех лет. А вот Германия, напротив, выстояла, чем в очередной раз подтвердила свой статус «самой стабильной экономики» мира.

Исследователи Роттердамского университета Эразмуса подсчитали, что цены на жилье в Германии оставались относительно стабильными в течение последних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны. Например, в конце 2008 года, после краха банка Lehman Brothers, средняя стоимость жилой недвижимости в Германии снизилась лишь на 0,7%  за год. При этом, по данным консультантов из Knight Frank, в Великобритании спад за то же время составил 15%, в США – 12%, а в Ирландии – 9%.

С тех пор жилье на этом «островке стабильности» дорожает медленно, но верно. Согласно индексу Hypoport, с марта 2009-го, когда был зафиксирован самый низкий за последние годы уровень цен, стоимость домов и квартир увеличилась на 7,4%, в том числе за первую половину 2011-го – на 1,9%.

«После кризиса покупатели, разочаровавшись в рынках недвижимости государств, где произошел эффект «мыльного пузыря», стали осторожнее подходить к выбору страны, - рассказывает представитель L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер. - Внимание многих клиентов обратила на себя именно Германия ввиду низких цен, их стабильности на протяжении многих десятилетий, а также надежности капиталовложений и развитости самой страны».

Германия привлекает россиян своим порядком, стабильностью, качеством жилья, развитостью инфраструктуры, правопорядком, а также отлаженной схемой оформления сделки купли-продажи, которая исключает возможность махинаций и обмана, добавляет специалист.

Мекка для среднего класса
После глобальной рецессии изменилось не только количество, но и качество запросов со стороны россиян. До кризиса, как отмечает Любовь Баумгертнер, недвижимостью в Германии интересовались преимущественно состоятельные клиенты. Они подыскивали апартаменты среднего и дорогого ценового сегмента в качестве «дачи» в Германии. Такие покупатели не обращали большого внимания на стоимость, ликвидность и доходность недвижимости, для них было важно ее расположение, качество и внешний вид.

А после кризиса традиционно стабильная Германия стала привлекать россиян среднего класса. «Эти люди имеют небольшие сбережения  и ищут недвижимость не для развлечений, а для надежного вложения собственных средств (даже если это €10 тыс.), боясь потерять деньги во время кризиса. И сейчас небогатые покупатели продолжат инвестировать в немецкую недвижимость, хотя опять начинают проявлять активность состоятельные клиенты и люди, покупающие недвижимость для отдыха», - рассказывает специалист.

Основные причины для совершения сделки – это, во-первых, надежное вложение свободных средств и извлечение дохода. Во-вторых, отдых в Европе и беспрепятственное получение шенгенских виз. И в-третьих, обеспечение будущего детей с возможностью их учебы и переезда в Германию.     

Восток или Запад?
«Большинство россиян вначале интересуются только западной Германией из-за недостатка информации и «пугающих слухов» о негативной репутации земель бывшей ГДР. Поэтому многим клиентам приходится объяснять плюсы и минусы тех или иных земель и помогать в совершении правильного выбора в соответствии с целями покупки», - рассказывает Любовь Баумгертнер.

По словам специалиста, плюсами западной Германии являются стабильность и ликвидность недвижимости, низкая безработица и высокий уровень жизни. А минусы – цены на приобретение жилья велики, а доходы от сдачи в аренду, напротив, малы. Недвижимость в этом регионе покупают состоятельные клиенты, которые не стремятся получить высокий доход от сдачи собственности в наем или перепродажи в будущем, но уделяют большое внимание ликвидности объекта и его качеству.

Свои преимущества есть и у Востока - низкие цены на покупку, быстрое развитие региона, наличие большого потенциала роста стоимости недвижимости при удачной покупке, более высокий доход от сдачи в аренду из-за низких цен и средних арендных плат. Поэтому объекты на востоке страны покупают люди, желающие вложить небольшие средства, хорошо заработать на сдаче собственности в аренду и выгодно перепродать недвижимость через 5-10 лет.

Диапазон цен
Наибольшим спросом у наших соотечественников пользуются недорогие объекты, стоимостью до €30 тыс., расположенные в небольших, часто курортных, городках Германии. Обладая этой суммой, вы можете приобрести, например, такие апартаменты.
 

Не меньшей популярностью пользуются и крупные города Германии, богатые историческими достопримечательностями, культурными и образовательными центрами. Цены на небольшие квартиры в таких населенных пунктах составляют €50-80 тыс. в зависимости от города. Исключением является Мюнхен, «город миллионеров», где 1-2-комнатная квартира будет стоить от €80-100 тыс. и выше.
 

Естественно, Германии есть что предложить и состоятельным покупателям недвижимости. За несколько сотен тысяч евро можно стать обладателем собственного замка, которыми так славится эта западноевропейская страна. Например, вот такого…

А самые дешевые варианты недвижимости следует искать в небольших поселках в  восточной Германии или в курортных комплексах на юге страны. Имея в кармане всего €10 тыс., там можно приобрести в собственность вполне приличную квартиру или уютный домик.
 

И напоследок…

Германию не зря называют «самой стабильной экономикой мира». Купив там недвижимость, вы действительно надежно вложите деньги. Однако, как известно, инвестиции не могут быть одновременно надежными и высокодоходными. Нормальной прибылью от сдачи недвижимости в аренду считается 5-6% годовых, что по сравнению с доходностью немецких депозитов (0,5-2%) весьма неплохо. Рассчитывать на молниеносный рост цен на рынке также не стоит.

Более того, если кто-то предлагает заработать на аренде 20-30% годовых, это должно не обрадовать, а, скорее, насторожить потенциального покупателя. Подробнее о секретах инвестирования в немецкую недвижимость читайте в статье Prian.ru «Арендатор всегда прав».

Автор: Анастасия Фалей

источник: http://prian.ru/pub/21420.html

• Начало ремонта квартир
• Как торговать на Форекс
• Преимущества бизнеса в Сингапуре
• Кредитные операции: группы и формы
• Банковские комиссии на кредит и дополнительные сборы