|
 Термин "малоэтажное строительство" появился только после того, как в конце XIX – начале XX века начали строить многоэтажные дома. Если говорить о малоэтажном жилье в современном понимании этого слова, то самый яркий пример масштабного строительства подобного типа недвижимости — послевоенный опыт США. После Второй мировой войны автомобиль стал более доступным, и американский средний класс начал переселяться из переполненных городов в тихие и благоустроенные пригороды, в собственные дома.
Формально, согласно СНИПам, малоэтажными называют все здания до 3 этажей и до 10 секций, то есть многоквартирные дома такой высотности, блокированные строения (таунхаусы, дуплексы) и индивидуальные коттеджи. Однако на деле покупатели и продавцы недвижимости подходят к этому определению более широко.
Сегодня девелоперы относят к этому сегменту не только трехэтажные дома, но и четырех- и пятиэтажные объекты. Малоэтажное жилье делится на коттеджи, таунхаусы и многоквартирные здания. Их отличительная особенность — отсутствие лифтов и центрального мусоропровода.
Такое жилье набирает популярность потому, что предлагает лучшее качество жизни, чем городская квартира. Большинство малоэтажных объектов имеют свою обособленную территорию, что делает жизнь в них более спокойной. К тому же сегодня малоэтажное строительство фактически вытеснено за пределы "старой" Москвы, а внутри МКАД можно встретить единичные проекты бизнес- и премиум-класса. Соответственно, как минусом, так и плюсом можно назвать жизнь на природе, вдали от города. Поэтому чаще всего таунхаусы рядом с Москвой приобретают семейные пары с детьми, для которых близость городской инфраструктуры имеет меньшее значение, чем хорошая экология и тишина.
Название "Таунхаус" произошло от английского слова "townhouse", буквальный перевод которого означает "городской дом, особняк". Это жилье получило большую популярность ввиду своей сравнительно небольшой стоимости и несомненных преимуществ перед городскими квартирами. Впрочем, есть у него и недостатки, о которых обязательно нужно помнить, покупая такую недвижимость.
Таунхаусы представляют собой комплекс соединенных зданий с отдельными входами в каждую квартиру и небольшими земельными участками (1–3 сотки). Обычно таунхаусы бывают двухуровневые или трехуровневые. Также они отличаются количеством сблокированных секций. "У каждого коттеджа, помимо своей небольшой территории, есть гараж или место для парковки. Чаще всего в домах такого типа используют вертикальные планировочные решения: на первом этаже делают гостиную, кухню, различные технические помещения, а на втором располагают спальни, рабочие кабинеты"
Минус малоэтажного жилья заключаются в том, что расходы на эксплуатацию у него нередко выше, чем у городского. Кроме того, поскольку массовое строительство малоэтажного жилья в ближнем радиусе от МКАД маловероятно по причине высокой стоимости земли, основная доля малоэтажных жилых объектов расположена на значительном удалении от МКАД. Отсюда еще один минус подобного формата — проблемы с транспортной доступностью: жителям требуется дополнительное время, чтобы добраться до центра города на работу.
|
