|
 Ипотека является одним из реальных способов приобретения собственных "квадратных метров", в том числе в новом доме. Сегодня большинство банков предлагает своим клиентам широкий спектр ипотечных продуктов на квартиры в новостройках. Есть как стандартные программы, так и достаточно уникальные.
При оформлении ипотеки на новостройку стоит обратить внимание на ряд нюансов. Во-первых, на вторичном рынке речь идет об ипотеке в силу закона, так что после регистрации сделки по приобретению квартиры заемщик сразу получает право собственности на жилплощадь.
С новостройками есть свои особенности. Оформляется ипотека на право требования по договору участия в долевом строительстве, либо уступки права требования. Ипотека на право собственности оформляется одновременно с регистрацией свидетельства о собственности на квартиру, после того, как дом построен и введен в эксплуатацию.
Еще один важный момент заключается в том, что если за ипотекой на "вторичку" можно обратиться в любой банк, то ипотеку на конкретную новостройку могут дать только те банки, в которых она аккредитована.
Как правило, у застройщиков есть перечень банков, с которыми они работают и в которых аккредитуют свои объекты. Но на практике может случиться так, что квартира выбрана, человек приходит в банк, и вдруг узнает, что данный застройщик не аккредитован. Также лишней тратой денег и времени могут стать услуги кредитного брокера, поскольку он обязательно наведается к застройщику, чтобы узнать, какие банки представлены на том или ином объекте, но с заемщика все-таки возьмет деньги.
|
