Аккредитив как новый механизм на рынке недвижимости
06.12.2013 00:00
Аккредитив как новый механизм на рынке недвижимости 4.0 из 5 на основе 1 голосований.

Аккредитив как новый механизм на рынке недвижимостиНедавно в Украине вступило в силу нововведение по поводу наличного расчета при проведении сделок до 150000 гривен. Если же сумма превышает допустимый размер, то оплата возможна только по безналичному расчету. И когда человек собирается продать/купить недвижимое имущество, стоимость которого в Украине превышает 500000 гривен, то он должен открыть расчетный счет в банке, по которому продавец получит деньги, а у покупателя они снимутся со счета.

Каким образом можно обезопасить себя при покупке квартиры или дома, рассказали ведущие эксперты в области недвижимости перечислили несколько вариантов каким образом можно обезопасить себя при покупке квартиры или дома:

  • Если покупатель не хочет открывать себе счет, то он может положить всю сумму на счет продавца, но за такую услугу придется доплатить, в разных банках сумма будет варьироваться от 0,5% до 1,5% от всей суммы.
  • Продавец и покупатель могут вместе пойти в какой-нибудь банк, открыть себе счета и тут же, на месте, покупатель положит деньги, а продавец получит уведомление о том, что недвижимость оплачена.
  • Можно использовать услуги нотариуса: покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, а тот в свою очередь переводит средства на счет продавца после подписания сделки. Такая услуга называется "депозит нотариуса".
  • Точно так же, как и с депозитом нотариуса, можно поступить через аккредитив банка, заплатив комиссионные приблизительно в 1000-1500 тысяч гривен.

Компании-застройщики и банки активно развивают аккредитив как новый механизм на рынке первичной недвижимости. Эта схема имеет хорошую перспективу, и через два года с помощью аккредитива могут продаваться до 30% новостроек.

Новый для первички механизм предусматривает, что инвестор вносит средства за квартиру не компании-застройщику, а банку. В свою очередь, финансовое учреждение перечисляет деньги застройщику, но только тогда, когда дом введен в эксплуатацию и владелец жилья получил документы на квартиру. Если же застройщик не выполняет свои обязательства, то банк возвращает инвестору деньги с процентами.

Механизм аккредитива интересен для покупателей тем, что позволяет нивелировать риски, связанные с задержкой сдачи дома в эксплуатацию. После кризиса, когда покупатели первички массово столкнулись с проблемой долгостроев, именно минимизация рисков для инвестора чаще всего становится решающим фактором при выборе недвижимости – объекта инвестирования.

Таким образом, застройщик с помощью аккредитива может активнее вести продажи.

В свою очередь, банки получают депозитные средства. Механизм аккредитива выгоден всем участникам процесса и поэтому имеет хорошую перспективу развития. Активное развитие схемы аккредитива может привести к снижению процентных ставок на жилищные кредиты, так как когда этот портфель будет достаточно велик, то под него можно будет разрабатывать кредитные программы, которые будут значительно дешевле, чем сейчас.

Как происходит процедура банкротства физического лица

Как происходит процедура банкротства физического лица

Благодаря банкротству гражданина имущество, находящееся в его собственности, исключается из долгового списка и переходит под контроль кредитора. Закон позволяет  [ ... ]


Betatransfer: выбирайте надежные обменники для безопасности крипты

Betatransfer: выбирайте надежные обменники для безопасности крипты

Безопасность криптовалюты всегда должна на первом месте. Причем абсолютно не важно, какие действия с ней осуществляются: покупка, хранение или инвестирование. Все  [ ... ]


 

Читают:

article thumbnailBetatransfer: выбирайте надежные обменники для безопасности крипты

Безопасность криптовалюты всегда должна на первом месте. Причем абсолютно не важно, какие действия с ней осуществляются: покупка, хранение или инвестирование. Все дело в том, что вернуть укра [ ... ]