Сегмент малоэтажного жилья на подмосковном загородном рынке недвижимости
3.5 из
5
на основе
2 голосований.
Сегмент малоэтажного жилья, по давним замыслам правительства Московской области, должен стать приоритетным на ближайшие годы. Под "малоэтажным строительством" (согласно Постановлению Правительства РФ от 19 апреля 2007 г. N 242) понимается "комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства, в том числе с выполнением на нем работ по строительству жилых домов (индивидуальных и многоквартирных) высотой до трех этажей включительно". Малоэтажное жилье, помимо многоквартирных домов, включает также коттеджи и таунхаусы, однако два последних типа жилья традиционно рассматриваются как самостоятельные рыночные сегменты.
К загородным дачам и домам с каждым годом растут требования. На сегодняшний день такой дом должен обязательно быть подключен ко всем коммуникациям городским, а сам поселок должен обладать очень развитой инфраструктурой.
Что касается самого загородного строения, то выбор остается за самим покупателем. Кто-то предпочитает хай-тек, а кто-то отдает предпочтение кирпичу, который облицованный сайдингом, кому-то по нраву дома из натурального дерева. Часто заказываются дешевые дома из бруса под ключ.
Подмосковный загородный рынок недвижимости очень неоднороден, что здесь новичок сможет запросто запутаться. Где и как искать жилище мечты? На что ориентироваться? Эти все вопросы для человека не проблема, который четко знает то, что он ищет. При покупке загородного дома человек должен ориентироваться на расстояние и направление. Здесь будут важны моменты, такие как престижность этого района, очень хорошая экология и качество дорог. Больше всего под эти критерии подпадают северо-запад и запад Подмосковья - Минские районы и шоссе, Рублево-Успенское, а также те которые прилегают к большим водоемам - вблизи Пестовского, Учинского, Клязьминского, Пироговского и других водохранилищ.
Самый большую популярность и успех имеют дома с участками, которые расположены в 25 километрах от МКАД. Но следует учитывать, что проехать можно быстрее по Новой Риге, чем скажем, по Минскому шоссе, которое разбитое, или же по перегруженной Ярославке. При выборе того как купить таунхаус в ближайшем подмосковье транспортные развязки и дорожные покрытия играют далеко не последнюю роль.
Если брать во внимание экологию, то снова же западная область будет больше всего лучшим выбором. Есть специальная экологическая карта всего Подмосковья, на ней указаны места, но не все, захоронений очень опасных радиоактивных и химических отходов и свалок.
Стоит ориентироваться на более новые старинные кооперативы и коттеджные поселки. Участки здесь большие, приятное окружение, а ландшафт сам, это не поле, а огромный лес с 100 летними деревьями и есть прекрасным видом на водохранилище.
Очень приятно смотреть, когда на участке есть сосны или березы. Но стоит помнить, что лес нельзя приобрести в собственность, а лишь взять в аренду сроком на 49 лет. У территорий, которые прилегают к водоёмам, также есть свои ограничения - участок не может ближе находиться, чем в 150 метрах от воды. А те правила сейчас очень строго отслеживаются.
|
