Новый налог на недвижимость: ставки и оценки объектов
4.0 из
5
на основе
1 голосований.
 Кадастровая стоимость земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога.
Новый налог на недвижимость, согласно которому собственники жилья и земельных участков будут платить больше, начнет свое действие в 2014 году. Соответствующий законопроект внесен в правительство. Планируется, что Госдума рассмотрит его этой осенью и в зависимости от готовности регионов утвердит документ.
По идее, он заменит, а точнее, объединит действующие налог на имущество и земельный налог. По сути, платить придется за единый объект недвижимости — дом с землей или квартиру с землей, но обсчитывать все будут отдельно и в обоих случаях по кадастру. Сейчас земельный налог берут с кадастровой стоимости земли, а налог на имущество рассчитывается по более низкой базе — инвентаризационной.
Совершая операцию на рынке недвижимости, для определения реальной стоимости объекта будет разумно заблаговременно обратиться в солидную компанию для проведения оценки недвижимости. Компания СТОК (Современные Технологии Оценки и Консалтинга) оказывает оценочные услуги на всей территории Российской Федерации.
Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается бюро технической инвентаризации (БТИ). А кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и значительно выше инвентаризационной. Например, в центре Москвы текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда почти в 30 раз ниже, чем рыночная.
Ставки нового налога на недвижимость сейчас выглядят так: 0,1% (и менее) от кадастровой стоимости жилых зданий и помещений; до 0,5% — для нежилых помещений; до 0,3% — для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство; до 1,5% — для земель под другие цели. По расчетам ФНС, фискальная нагрузка в среднем по стране составит около 1500 рублей в год с небольшой стандартной "двушки".
Государственно-правовое управление президента (ГПУ) не согласилось с частью базовых норм правительственного законопроекта о введении нового, "рыночного" налога на недвижимость граждан. Юристы Кремля считают, что в предложенном виде проект заметно увеличивает налоговую нагрузку на физлиц, что может повлечь рост социальной напряженности.
Администрация считает, что льготникам следует предоставить не вычет, который предусматривался ранее, а полное освобождение от налога. Для всех остальных собственников "необоснованный" вычет в 20 кв.м должен быть увеличен, "исходя из существующих нормативов общей площади жилого помещения, необходимого для проживания одного человека", полагает ГПУ.
|
