Обзор роста ипотечного кредитования и цен на недвижимость
4.3 из
5
на основе
3 голосований.
Несмотря на то, что пока еще большая часть населения нашей страны скептически относится к возможности покупки современного комфортного жилья в кредит, статистика бесстрастно свидетельствует о процессе роста ипотечных сделок с недвижимостью.
Покупка недвижимости уже достаточно давно служит не только средством решения жилищной проблемы для той или иной семьи, но и достаточно выгодным вложением капитала. Несмотря на то, что еще относительно большая часть населения нашей страны скептически относится к возможности покупки современного комфортного жилья в ипотеку, статистика бесстрастно свидетельствует об иных процессах, постепенно набирающих силу в обществе.
Главным камнем преткновения на пути массового приобретения квартир по-прежнему остается их стоимость. Для среднестатистической российской семьи она простое неподъемна. Получить необходимые деньги под залог недвижимости срочно далеко не всегда возможно, по целому ряду объективных и не очень причин.
Проблема покупки жилья грозит перейти в разряд неразрешимых, если не использовать доступные в последнее время механизмы кредитования. На информационно-аналитическом портале SOTNIBANKOV.RU показано как можно ими воспользоваться. Это объясняет тот факт, что не смотря на все опасения ипотека начинает пользоваться все большим спросом. Об этом свидетельствует рост объемов кредитования, достигший в прошлом году рекордного одного триллиона рублей. А также данные Росреестра Москвы, где отмечают рост количества сделок купли-продажи жилья в столице в январе 2013 по сравнению с январем 2012 выросло 1,1%. Конкуренция уже привела к тому, что финансово-кредитные организации и банки наконец-то начали идти на встречу клиенту и смягчать условия предоставления денег под залог недвижимости, как следствие кредитные портфели банков значительно улучшили свое качество.
Основное преимущество ипотеки по-прежнему в том, что она позволяет в короткие сроки стать собственником жилья, постепенно выплачивая кредит и проценты по нему приемлемыми для семейного бюджета долями. Абсолютно ошибочно бытующее пока еще мнение о том, что выплата процентов сильно увеличивает стоимость квартир и приносит убыток покупателю.
Во-первых, за период проведения выплат по ипотечному кредиту инфляция значительно «съедает» сумму переплаты по процентам. Т.е. если бы вы копили и держали деньги под подушкой, то теряли бы ежегодно до 10% от накопленных средств. Если же банк заплатил за вашу квартиру выдав вам кредит, то уже банк "платит" за инфляцию. Во-вторых, статистика красноречиво свидетельствует о продолжающемся росте цен на жилье. Таким образом, приобретенная в ипотеку квартира к окончанию выплат будет стоить заметно дороже, чем в год покупки. И вполне может оказаться так, что ее конечная стоимость превысит сумму ипотеки и процентов по ней, что уже бывало не раз в новейшей российской истории. Косвенно об этом может свидетельствовать и нецелевой кредит под залог квартиры, максимально возможный размер которого также будет расти от года к году.
Обратимся к чистым цифрам. Только за январь текущего года стоимость жилья, например, в Москве возросла на 1,7 процента. Февраль добавил к этому показателю еще 1,4 процента. При этом важно отдельно отметить, рост цен в Московских новостройках, где средневзвешенная цена кв. м в новостройках старой Москвы (без учета элитных объектов) увеличилась на 3,6% относительно предыдущего месяца. В новой Москве цены куда демократичнее, но темпы роста цен значительно выше и составили порядка 6%. И такая тенденция сохраняется уже на протяжении нескольких лет. Нетрудно при желании каждому самостоятельно определить выгодность приобретения квартиры в кредит, оперируя лишь процентами инфляции и ежегодного роста стоимости квартир.
Что касается самой процентной ставки, то она также не остается неизменной. Вслед за банками деньги под залог недвижимости стали выделять и небанковские финансовые организации. Усиление конкуренции на ипотечном рынке, что тут же привело к снижению процентных ставок и созданию весьма благоприятного климата для желающих купить квартиру в кредит.
В результате более простой и доступной стала и ссуда под залог квартиры срочно получить которую сегодня в многочисленных небанковских финансовых организациях значительно проще и быстее, чем в банках. Да и условия ее предоставления нередко оказываются предельно комфортными практически для любых социальных групп населения. Самое важное преимущество небанковских финансовых компаний это возможность выдавать займы и ссуды под залог недвижимости даже лицам с плохой кредитной историей!
Не будет забывать и о том, что благодаря ипотеке уже десятки тысяч семей получили собственном комфортабельное жилье. Оно бы оказалось совершенно недоступным при попытке накопить требуемую на его приобретение сумму самостоятельно.
Во-первых, пришлось бы десятилетиями снимать жилье и терять деньги, оплачивая его аренду. Во-вторых, инфляция тормозила бы процесс накопления необходимой суммы. В-третьих, любой экономический кризис мог бы в любой момент полностью обесценить ваши накопления. Решение, конечно, остается за Вами, но получение денег под залог недвижимости с появлением небанковских финансовых компаний становиться действительно доступным многим.
|
